沙巴修法强化购屋者保障
出版日期: Thursday, April 17, 2025
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(亚庇十七讯)沙巴通过修法强化购屋者保障,讓购屋者如今可对其投资更加安心,這包括賦權房屋管控官在发展商未能履行买卖合约下的责任遺棄項目时,动用发展商所缴交的保證金，以保障购屋者权益。州立法议会今日三讀通过《2023年房屋发展（管制与执照）条例（2025年修正）法案》，俾进一步提高州内购屋者的权益保障以及该行业的透明度。
第二副首長兼地政及房屋部長拿督斯里佐津昆沙浪提呈該法案時指出,法案共包含四项条文，包括条例名称、建议的生效日期，以及允许对隶属政府管控的机构或单位豁免相关条例的适用。
他說,其中一项关键条文，是赋予房屋管控官权力，在发展商未能履行买卖合约下的责任時，动用发展商所缴交的保證金，以保障购屋者权益。
他說:“这意味着，当项目被搁置或管理不善时，购屋者不再处于无助的状态。”
他說:"“新增的第20A条文所设之刑罚，是为确保持牌发展商在约定时间内完成项目时不草率行事，也不逃避责任。”
無論如何,修正案也建议将发展商在弃置房屋項目罪行下的最高监禁刑期，从现有的五年减至三年，此举旨在與联邦《1966年住房发展（管制与执照）法令》的刑罚保持一致。
部長解釋:“尽管刑期有所缩减，但结合高额罚款及行政措施（如吊销执照、禁止不合规的发展商营运），相关惩罚仍具阻吓力。”
他說:"“我们的目标是防止未来项目被弃置，同时也继续通过完善法令，处理现有的相关问题。”
他說,這回修法将使沙巴的房屋发展管理更加有序、透明和有效，不仅强化法律框架和行业治理，也更好保障购屋者的权益。
修正案也授权部长可豁免某些政府相关机构或法定机构的适用范围，前提是这些机构隶属其管辖之下，或受沙巴或联邦政府的法定监管。
豁免将视情况附加特定限制、条件或范围。
佐津补充，这些修订是在广泛征询利益相关者意见后拟定的，包括沙巴房地产发展商公会、沙巴律师协会以及其他专业团体如建筑师、工程师和测量师。
他表示，修正案在提呈前，已由其部门、相关政府机构与房地产业界共同深入研究和拟定，经过详细立法过程后正式提交议会审议。
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